常見問題
新建工程的報價包含哪些項目？
通常包含假設工程、土方工程、結構工程、水電工程、裝修工程及管理費。建議確認報價單是否包含「規費代辦」或「變更設計費用」。
現在蓋房子一坪要多少錢？
建築單價受建材選擇、結構形式、基地大小及地區影響。2024-2026 年間，台灣自建透天厝的平均造價（RC 結構）約在每坪 18~20 萬。請注意，這僅包含建築本體，通常不包含裝潢、家電及規費。
(2026/3)
除了建築工程費，還有哪些「隱形成本」？
除了合約上的工程費，您還需準備：
設計規費： 建築師設計費、地質調查（GEO）、鑽探費。
政府規費： 建築執照、使用執照規費、五大管線規費。
稅務： 營造印花稅。
基礎工程： 整地、擋土牆（若有高低差）、拆除舊屋費用。
如果蓋到一半物價上漲，合約會變動嗎？
一般合約建議簽訂「總價承包」。但若遇到極端物價變動，通常依「營造工程物價指數」超過 2.5%~5% 時協商調整，具體細節應在合約中載明。
我的土地可以蓋多大？什麼是建蔽率與容積率？
這是決定房子大小的兩大關鍵：
建蔽率： 建築投影面積佔土地的比例（例如 100 坪地，建蔽率 60%，一樓最多蓋 60 坪）。
容積率： 總樓地板面積佔土地的比例（例如 100 坪地，容積率 200%，總共可蓋 200 坪）。
什麼是「農舍」？我可以在農地上蓋房子嗎？
農地興建農舍有嚴格限制（如：持有土地滿 2 年、具農民身分等）。建議先查詢土地謄本，確認其分區（如：特農、優農或一般農地）。
建築師與營造廠的差別是什麼？
建築師像「大腦」，負責法規檢討、空間設計與請照；營造廠像「雙手」，負責將設計圖落實為實體。本網站提供進度追蹤功能，就是為了讓您能透明地監督營造廠的工作。
蓋一棟房子大約要多久？
以一般三層樓透天厝為例，從動工、結構體完成到取得使用執照，約需 12~18 個月（不含前期設計與後期裝修）。
如果工程延誤，會有賠償嗎？
合約中通常會約定完工日期與「逾期違約金」（例如每逾一日賠償工程總價的萬分之五）。若因天災等不可抗力因素則會順延。