泓鈞泰營造｜科技管理築卓越，職魂匠心存永恆
泓鈞泰營造專注於清水模工藝、高品質住宅、工業建築及公共工程，堅持現場管理透明化、細節精準化，以科技精神重塑營造美學。
工程實績
服務項目
- 住宅新建：自地自建透天、別墅與住宅新建工程，涵蓋結構、機電、裝修到完工交屋的全程施工管理。
- 廠房興建：鋼構與 RC 廠房、倉儲及工業建築新建工程，依產線與承載需求規劃施工。
- 專業土木工程：基礎、擋土、排水、整地與道路等土木工程施作。
- 外牆拉皮：老舊外牆清洗、修補、防水塗裝與外觀更新，延長建物壽命。
- 災後復建：震災、風災、水災後的損害檢視、修復與結構補強。
- 防水施作：屋頂、外牆、浴室與地下室的防水工程與抓漏處理。
關於我們
泓鈞泰營造——以科技精神，重塑營造美學。
泓鈞泰專注於高品質住宅、工業建築及公共工程，堅持現場管理透明化、細節精準化。
我們是位於臺南溪北地區專業營造團隊，負責人憑藉多年產業的管理經驗，將「精確數據」與「系統化流程」導入傳統建築領域。
我們不只蓋房子，更是在經營一份信任。在泓鈞泰，每一根鋼筋、每一滴水泥都承載著我們對品質的承諾。歡迎與我們聯繫，共同開啟您的建築新篇章。
發展歷程
- 2026：導入AI增進施工品質與數位化管理
- 2023：臺南東山區-故里丰境別墅 正式落成
- 2021：臺南東山區-故里和山連棟透天 正式落成
常見問題
新建工程的報價包含哪些項目？
通常包含假設工程、土方工程、結構工程、水電工程、裝修工程及管理費。建議確認報價單是否包含「規費代辦」或「變更設計費用」。
現在蓋房子一坪要多少錢？
建築單價受建材選擇、結構形式、基地大小及地區影響。2024-2026 年間，台灣自建透天厝的平均造價（RC 結構）約在每坪 18~20 萬。請注意，這僅包含建築本體，通常不包含裝潢、家電及規費。
(2026/3)
除了建築工程費，還有哪些「隱形成本」？
除了合約上的工程費，您還需準備：
設計規費： 建築師設計費、地質調查（GEO）、鑽探費。
政府規費： 建築執照、使用執照規費、五大管線規費。
稅務： 營造印花稅。
基礎工程： 整地、擋土牆（若有高低差）、拆除舊屋費用。
如果蓋到一半物價上漲，合約會變動嗎？
一般合約建議簽訂「總價承包」。但若遇到極端物價變動，通常依「營造工程物價指數」超過 2.5%~5% 時協商調整，具體細節應在合約中載明。
我的土地可以蓋多大？什麼是建蔽率與容積率？
這是決定房子大小的兩大關鍵：
建蔽率： 建築投影面積佔土地的比例（例如 100 坪地，建蔽率 60%，一樓最多蓋 60 坪）。
容積率： 總樓地板面積佔土地的比例（例如 100 坪地，容積率 200%，總共可蓋 200 坪）。
什麼是「農舍」？我可以在農地上蓋房子嗎？
農地興建農舍有嚴格限制（如：持有土地滿 2 年、具農民身分等）。建議先查詢土地謄本，確認其分區（如：特農、優農或一般農地）。
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泓鈞泰營造臺南市白河區康樂路1-91號
電話 06-6832333
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