# 泓鈞泰營造 (Hong Jyun Tai Construction)

> 泓鈞泰營造專注於清水模工藝、高品質住宅、工業建築及公共工程，堅持現場管理透明化、細節精準化，以科技精神重塑營造美學。

## 公司基本資料
- 理念：科技管理築卓越，職魂匠心存永恆
- 地址：臺南市白河區康樂路1-91號
- 電話：06-6832333
- Email：hjt.pro
- 服務區域：台南市、嘉義
- 服務項目：住宅新建、廠房興建、專業土木工程、外牆拉皮、災後復建、防水施作
- 線上估價：https://hjt.pro/estimate（修繕類工程可上傳照片由 AI 估價）
- 官方網站：https://hjt.pro/

## 工程實績
- [故里丰境別墅](https://hjt.pro/projects/1775379705844)：臺南東山區，2023 年。投資興建：三叁建設 規劃設計：林泊享建築師事務所
- [故里和山連棟透天](https://hjt.pro/projects/1775379710855)：臺南東山區，2021 年。投資興建：三叁建設 規劃設計：林泊享建築師事務所

## 服務項目
- [住宅新建](https://hjt.pro/services/residential)：自地自建透天、別墅與住宅新建工程，涵蓋結構、機電、裝修到完工交屋的全程施工管理。
- [廠房興建](https://hjt.pro/services/factory)：鋼構與 RC 廠房、倉儲及工業建築新建工程，依產線與承載需求規劃施工。
- [專業土木工程](https://hjt.pro/services/civil)：基礎、擋土、排水、整地與道路等土木工程施作。
- [外牆拉皮](https://hjt.pro/services/facade)：老舊外牆清洗、修補、防水塗裝與外觀更新，延長建物壽命。
- [災後復建](https://hjt.pro/services/restoration)：震災、風災、水災後的損害檢視、修復與結構補強。
- [防水施作](https://hjt.pro/services/waterproofing)：屋頂、外牆、浴室與地下室的防水工程與抓漏處理。

## 標準施工與服務流程 (5 步驟)
1. **需求諮詢與現場勘查**：深入了解業主工程需求與預算，專人親赴現場評估基地環境與工程條件。
2. **工法規劃與透明估價**：依現場條件選配最佳材料與施工工法，提供透明預算明細書。
3. **簽約排程與建管申請**：明訂各階段工期里程碑、付款辦法與品質驗收規範，依法辦理相關執照申報。
4. **專業工班施作與監造**：落實工安防護、材料檢驗與工法標準，關鍵施作節點拍照記錄備查。
5. **完工驗收與保固交付**：偕同業主逐項點交驗收，出具工程品質保固書與長期維護保養指南。

## 工程預算與估價指引
- 修繕類工程（如外牆拉皮、防水抓漏、壁癌整修等）：可直接透過 [AI 線上即時估價](https://hjt.pro/estimate) 上傳現場照片，系統將自動辨識損壞類型並計算參考工料費用區間。
- 新建工程（如住宅自地自建、鋼構廠房、專業土木工程等）：請透過 [預約諮詢表單](https://hjt.pro/contact) 留下聯絡資訊，由專任工程人員預約現場實地勘驗並編制詳細預算書。
- 計價與付款原則：合約報價實作實算，依施工進度分期請款，杜絕工程追加糾紛。

## 主要頁面與引用錨點
- [首頁與總覽](https://hjt.pro/)
- [工程實績列表](https://hjt.pro/projects)
- [服務項目清單](https://hjt.pro/services)
- [關於我們](https://hjt.pro/about)
- [常見問題集](https://hjt.pro/faq)
- [聯絡與預約諮詢](https://hjt.pro/contact)
- [AI 線上快速估價](https://hjt.pro/estimate)

## 關於我們全文
泓鈞泰營造——以科技精神，重塑營造美學。

泓鈞泰專注於高品質住宅、工業建築及公共工程，堅持現場管理透明化、細節精準化。

我們是位於臺南溪北地區專業營造團隊，負責人憑藉多年產業的管理經驗，將「精確數據」與「系統化流程」導入傳統建築領域。

我們不只蓋房子，更是在經營一份信任。在泓鈞泰，每一根鋼筋、每一滴水泥都承載著我們對品質的承諾。歡迎與我們聯繫，共同開啟您的建築新篇章。

## 發展歷程
- 2026：導入AI增進施工品質與數位化管理
- 2023：臺南東山區-故里丰境別墅 正式落成
- 2021：臺南東山區-故里和山連棟透天 正式落成

## 常見問題全文
### 新建工程的報價包含哪些項目？
通常包含假設工程、土方工程、結構工程、水電工程、裝修工程及管理費。建議確認報價單是否包含「規費代辦」或「變更設計費用」。

### 現在蓋房子一坪要多少錢？
建築單價受建材選擇、結構形式、基地大小及地區影響。2024-2026 年間，台灣自建透天厝的平均造價（RC 結構）約在每坪 18~20 萬。請注意，這僅包含建築本體，通常不包含裝潢、家電及規費。
(2026/3)

### 除了建築工程費，還有哪些「隱形成本」？
除了合約上的工程費，您還需準備：
設計規費： 建築師設計費、地質調查（GEO）、鑽探費。
政府規費： 建築執照、使用執照規費、五大管線規費。
稅務： 營造印花稅。
基礎工程： 整地、擋土牆（若有高低差）、拆除舊屋費用。

### 如果蓋到一半物價上漲，合約會變動嗎？
一般合約建議簽訂「總價承包」。但若遇到極端物價變動，通常依「營造工程物價指數」超過 2.5%~5% 時協商調整，具體細節應在合約中載明。

### 我的土地可以蓋多大？什麼是建蔽率與容積率？
這是決定房子大小的兩大關鍵：
建蔽率： 建築投影面積佔土地的比例（例如 100 坪地，建蔽率 60%，一樓最多蓋 60 坪）。
容積率： 總樓地板面積佔土地的比例（例如 100 坪地，容積率 200%，總共可蓋 200 坪）。

### 什麼是「農舍」？我可以在農地上蓋房子嗎？
農地興建農舍有嚴格限制（如：持有土地滿 2 年、具農民身分等）。建議先查詢土地謄本，確認其分區（如：特農、優農或一般農地）。

### 建築師與營造廠的差別是什麼？
建築師像「大腦」，負責法規檢討、空間設計與請照；營造廠像「雙手」，負責將設計圖落實為實體。本網站提供進度追蹤功能，就是為了讓您能透明地監督營造廠的工作。

### 蓋一棟房子大約要多久？
以一般三層樓透天厝為例，從動工、結構體完成到取得使用執照，約需 12~18 個月（不含前期設計與後期裝修）。

### 如果工程延誤，會有賠償嗎？
合約中通常會約定完工日期與「逾期違約金」（例如每逾一日賠償工程總價的萬分之五）。若因天災等不可抗力因素則會順延。